¿PORQUÉ CONSULTAR A UN PROFESIONAL INMOBILIARIO?
La Ley Nacional 25.028 de ejercicio profesional, exige que la intermediación inmobiliaria o corretaje sea llevada a cabo por un profesional colegiado que actualmente debe ser graduado de la carrera universitaria de Martillero y Corredor Público.
La Colegiación es obligatoria y brinda a los clientes garantía de Idoneidad Profesional (obligatoriedad de tener un título universitario en la materia), Seguridad (exigencia de Certificados de Inhibición y de Antecedentes Penales y Judiciales) y Conducta (el profesional jura respetar un exigente Código de Ética).
Si usted desea vender su propiedad inmueble ¿QUE ES LA AUTORIZACIÒN DE VENTA?
La autorización de venta es un contrato que se firma entre el propietario y la inmobiliaria, facultándola a ofrecer su inmueble en venta por un período determinado, y en donde además se establece: precio, forma de pago y honorarios.
Esta práctica es un requisito legal. Debe tenerse en cuenta, que para este tipo de operaciones, se necesitan plazos holgados de tiempo para presentar la propiedad, contactar los posibles interesados y discutir opciones.
Cómo se sustenta una tasación
Una tasacíón debe expresar el valor sugerido del inmueble en el mercado, y puede ser argumentado por diferentes medios. Para las unidades de vivienda, de oficinas o de locales suele utilizarse el "método de comparables", por el cual se buscan propiedades en oferta con similares características, y se ponderan aspectos como estado de mantenimiento, categoría del edificio, ubicación, entre otros. Para tasaciones más complejas, como las de terrenos, edificios en block, o inmuebles industriales, utilizaremos los métodos de "valor de reposición" y/o de "flujos de fondos descontados".
Qué es la reserva de compra
Es una suma de dinero que se entrega en garantía de la formalidad de una oferta de compra y reserva del inmueble. El documento de recibo de la suma entregada detalla todas las condiciones propuestas por el oferente para la compra las cuales deben ser aceptadas expresamente por el vendedor. En general tiene una vigencia de hasta 7 días para que la parte vendedora manifieste su conformidad y aceptación. En caso de ser rechazada, se procede a la devolución del importe recibido con lo que se extingue la reserva y todas las partes quedan liberadas.
Qué derechos y obligaciones genera una reserva
La reserva que esté formalmente aceptada y conformada por las partes, genera los derechos y obligaciones propios de un contrato privado hasta la firma del boleto de compraventa ó de la escritura traslativa de dominio, lo que ocurra primero.
¿Cuáles son las consecuencias si quien suscribió una reserva no quiere continuar con la transacción?
En caso de que existiendo una reserva y oferta de compra conformada y aceptada por la parte vendedora, la parte que desista de concretar la compraventa debe indemnizar a la parte cumplidora. Si quien desistiera fuera el comprador, la suma entregada en concepto de garantía de oferta y reserva del inmueble constituirá la indemnización para la parte vendedora. Si quien desistiera fuera el vendedor, deberá reintegrar al comprador la suma recibida como garantía de oferta y reserva del inmueble con más una suma idéntica en concepto de indemnización por su incumplimiento.
Cuáles son las etapas en una operación de compraventa
Hay 5 etapas principales: oferta de precio, conformación de la oferta, boleto de compra, estudio de títulos y escrituración.
Qué funciones cumple el escribano
La tareas del escribano son: estudio de los títulos del inmueble a transferir, solicitud de inscripción del nuevo titular del dominio, retención del ITI (Impuesto a la Transferencia de Inmuebles) e Impuesto de Sellos y de posibles importes adeudados por servicios yexpensas, y el cobro de los impuestos de la transacción.
Cuándo se toma la posesión del inmueble
Salvo acuerdos especiales, la posesión se otorga conjuntamente con la firma de la escritura traslativa de dominio.
Qué parte determina el lugar de firma de la escritura
El lugar donde se llevará a cabo la firma del boleto o escritura es una decisión sujeta al acuerdo entre las partes. En general, el vendedor que es quien recibe el pago de la cosa vendida, es que determina el lugar de pago. Esto varía cuando el comprador toma un préstamo en cuyo caso la firma se realizará en oficinas del banco que otorga el préstamo.
Qué es un informe de dominio e inhibición
A los efectos de constatar el estado jurídico del inmueble se piden los certificados al Registro de la Propiedad mediante los cuales sabremos con precisión si existe algún tipo de restricción al dominio del inmueble o sobre los titulares del mismo. Así, el informe de dominio provee información sobre la titularidad del dominio, las escrituras antecedentes, la existencia de hipotecas, embargos, interdicciones o cualquier otro tipo de restricción. El informe de inhibición informa si los titulares del dominio se encuentran inhibidos para disponer libremente de sus bienes.
Qué es un título perfecto
Básicamente el estado de títulos perfectos implica la inexistencia de derechos de terceros que disminuyan el el valor jurídico o comercial del inmueble. En términos generales, el dominio del inmueble debe estar libre de gravámenes, embargos y cualquier otro tipo de restricción. Qué sucede cuándo una propiedad está embargada Cuando un inmueble registra un embargo no será posible concretar una compraventa hasta que la medida sea levantada por orden del juzgado interviniente.
Qué es el COTI
¿Qué es el COTI de una propiedad?
El COTI es el "código de oferta de transferencia de inmuebles", el cual debe ser obtenido por el titular o condómino de bienes inmuebles con carácter previo a la ocurrencia de la negociación, oferta o transferencia de un bien inmueble o de derechos sobre bienes inmuebles a construir. Es un certificado que exige la AFIP, desde marzo de 2008, mediante el cual se informa a dicho organismo el precio de venta en que se oferta públicamente un inmueble cuyo monto supera los $ 1.500.000,- Es condición excluyente contar con dicho certificado para poder escriturar. Es importante señalar que el precio denunciado no es vinculante con el precio por el que finalmente se concrete la operación y puede ser modificado tantas veces como se modifique el precio de venta.
El COTI no es un impuesto, es un codigo de transferencia de inmueble que te lo asigna la AFIP cuando vas a vender una propiedad. Lo que si es un impuesto es el ITI (Impuesto a la transferencia de inmueble), que lo deberá pagar la persona que vende la propiedad.
